Alerta Inversión Inmobiliaria - julio 2026
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Se publican proyectos normativos sobre modificaciones al Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento VIS
El 16 y 19 de julio de 2026, se publicaron los proyectos normativos que modifican la Norma A.130 del Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento de la Ley de Vivienda de Interés Social (VIS), respectivamente.
En cuanto al proyecto de Reglamento VIS, las novedades son las siguientes:
- El área techada mínima de una vivienda en un edificio multifamiliar será de 40.00 m2. En el caso de las viviendas unifamiliares, el área techada mínima será de 35.00 m2.
- Durante los cinco (5) años siguientes a la inscripción registral de la compraventa en Registro Públicos, el beneficiario no podrá transferir el dominio del inmueble, arrendarlo y deberá habitarla.
- Como regla general, se exige un estacionamiento para vehículos por cada tres viviendas. No obstante, para proyectos ubicados cerca de sistemas de transporte masivo, la exigencia se reduce a un estacionamiento por cada cinco viviendas.
- La documentación del expediente municipal para los procedimientos de licencias de habilitación o edificación debe indicar que corresponden a un proyecto VIS.
- El Ministerio de Vivienda podrá fiscalizar y adoptar medidas administrativas cuando detecte incumplimientos a la normativa VIS. Las infracciones podrán ser sancionadas con amonestación o multa, según la gravedad y el número de viviendas afectadas. Además, se podrá disponer la comunicación de los incumplimientos a la municipalidad para que actúe dentro de sus competencias sobre la licencia expedida.
Recordamos que, en la provincia de Lima, se encuentra vigente la Ordenanza No. 2361-MML y, en la Provincia Constitucional del Callao, la Ordenanza No. 007-2025/MPC. Ambas normas otorgan importantes beneficios urbanísticos en cuanto a las alturas de edificación y densidades máximas para los proyectos VIS en sus respectivas jurisdicciones.
Por otro lado, en cuanto al proyecto de modificación de la Norma A.130 del RNE, se busca compendiar en un solo texto las disposiciones en materia de seguridad, haciendo énfasis en la protección contra incendios.
Esta norma técnica solo será obligatoria para las edificaciones nuevas, salvo que se solicite un cambio de uso, remodelación o ampliación de lo existente.
En estos últimos casos, la adecuación podrá realizarse, según la viabilidad técnica y las limitaciones estructurales o arquitectónicas, mediante tres alternativas:
- Cumplir la nueva norma.
- Adecuarse integralmente a los capítulos de edificaciones existentes de la NFPA 101.
- Sustentar una estrategia propia de protección contra incendios basada en un análisis de riesgo, carga combustible y velocidad de propagación del fuego, que sea aprobada por la autoridad competente.
El plazo para formular comentarios, aportes y opiniones al Proyecto VIS vence el martes 4 de agosto y, respecto al proyecto de la Norma A.130, el plazo vence el 3 de septiembre.